新青安2.0重點規劃整理版｜林口波媽陪我買好房

💡 波媽怎麼看新青安2.0

很多人只在討論額度和利率，但我看到的重點是政府開始把「普遍補貼」變成「精準補貼」。

未來買房最大的問題，可能不是買不起，而是沒資格。

📋 新青安2.0 政策一覽

青年安心成家貸款方案 · 新青安 2.0 待政府研擬中

方案期間

2026年8月1日～ 2029年7月31日（3年）

貸款額度

一般最高 1,000萬，婚育家庭最高 1,500萬

貸款利率

前3年 1.775%，逐年退場，第7年起回到 2.275%

最長年限

最長 40年

寬限期

最長 5年

新增3大限制

01個人年收入不能超過 200萬元

02台北市房屋總價不能超過 3,500萬元

03申請時年齡不能超過 50歲（80條款）

👨‍👩‍👧 婚育家庭加碼

有0～18歲未成年子女，貸款額度最高

1,500萬元

提出相關證明即可申請。無未成年子女的新婚家庭，額度介於1,000萬至1,500萬之間，詳細金額待政院拍板。

🧮 財務試算：貸款1,000萬（40年期）

寬限期每月利息

14,792元｜三階段還款對照

期間

利率

還款方式

每月應繳

財務說明

第1～3年共36個月

1.775%

只還利息（寬限期）

14,792

本金完全沒還，剩餘1,000萬

第4～6年共36個月

1.900%

本息平均攤還（剩37年）

31,376

⚠ 月付額跳升16,584元

第7年起至第40年

2.275%
補貼歸零

本息平均攤還（剩34年）

33,195

利息最高點，本金剩942.5萬

※ 4~6年利息為初估，實際利率依政府公告為準。實際金額依各承貸銀行授信核貸結果為準。

🧮 風險評估：貸款1,500萬（40年期）

寬限期每月利息

22,188元｜婚育家庭三階段試算

期間

利率

還款方式

每月應繳

財務說明

第1～3年共36個月

1.775%

只還利息（寬限期）

22,188

低利蜜月期，本金完全未償還

第4～6年共36個月

1.900%

本息平均攤還（剩37年）

47,064

⚠ 月付額暴增24,876元

第7年起至第40年

2.275%
補貼歸零

本息平均攤還（剩34年）

49,792

利息完全回歸，本金剩1,413.7萬

⚠ 第3年跨第4年：同時面臨「寬限期結束」與「利率調升」雙重夾擊，月付額直接翻倍。家庭月收入至少需達8～9萬元財務才安全。

📌 波媽提醒你

年收超過200萬、超過50歲、買豪宅，新青安2.0可能不適用

第4年是財務壓力最大的時間點，貸款前要先做好準備

有未成年子女的家庭，記得準備證明文件申請1,500萬額度